发布日期：2025-06-08 来源: 网络 阅读量（）
上周建材价格整体下挫，整周全国螺纹钢均价环比下跌58元/吨。由于需求持续性不佳，市场节前主动去库操作较多，价格松动明显，不过后半周山东限产落地，市场信心有所提振，部分城市成交放量，价格小幅回升10-30元/吨。供应方面，上周我网统计的建材产量311.1万吨，环比回落2.71%。其中螺纹钢产量小幅下降，环比减少5.97万吨。上周全国建材成交周均值10.07万吨，周环比小幅增加。据百年建筑调研，截至5月27日，样本建筑工地资金到位率为58.87%，周环比下降0.02个百分点。库存方面，上周我网统计的建材库存450.35万吨，周环比回落4.65%。以螺纹钢为例，厂库呈现降势，合计减少1.3万吨。其中西南、西北库存下降较为明显，中南区域库存环比上升。综合来看，上周螺纹现货价格弱势调整，主要是钢材需求季节性拐点已经出现，市场心态趋弱所致。
库存去化速度有所反复，上周五大钢材品种社库及厂库均延续去化趋势，总库存减少32.94万吨至1365.6万吨，创春节以来新低。五大钢材品种产量增加8.41万吨，表观需求回升9.23万吨或1.02%至913.79万吨。分品种来看，螺纹周产量减少近6万吨，库存减少23.17万吨至581.05万吨，表需环比微增。钢材终端需求走弱叠加传统淡季来临的情况下，持续的供强需弱叠加厂内库存中高位运行，正在加剧价格下行压力。
核心观点：短期来看，目前市场供需基本面转变差，加上近期南方、华东雨水增加，需求受到一定抑制，预计短期钢价或将下跌。
截至5月27日，本周全国水泥出库量350.05万吨，环比下降3.11%，年同比下降21.28%；基建水泥直供量186万吨，环比下降2.11%，年同比下降0.53%。
截至2025年5月30日，据百年建筑网调研，上周矿山和加工厂样本企业发货量为1708万吨。其中，碎石发货量为984万吨；机制砂发货量为524万吨；石粉发货量为200万吨。
上周建材价格整体下挫，整周全国螺纹钢均价环比下跌58元/吨。由于需求持续性不佳，市场节前主动去库操作较多，价格松动明显，不过后半周山东限产落地，市场信心有所提振，部分城市成交放量，价格小幅回升10-30元/吨。
供应方面，上周我网统计的建材产量311.1万吨，环比回落2.71%。其中螺纹钢产量小幅下降，DG视讯·(中国区)官方网站环比减少5.97万吨。分省份来看，广东、江苏、山东、福建、四川、新疆减量靠前，减产的主要原因是部分钢厂临时检修和铁水转移。湖北因个别钢厂轧机复产产量增加。
库存方面，上周我网统计的建材库存450.35万吨，周环比回落4.65%。以螺纹钢为例，厂库呈现降势，合计减少1.3万吨。其中西南、西北库存下降较为明显，中南区域库存环比上升。
需求方面，上周全国建材成交周均值10.07万吨，周环比小幅增加。据百年建筑调研，截至5月27日，样本建筑工地资金到位率为58.87%，周环比下降0.02个百分点。其中，非房建项目资金到位率为60.48%，周环比下降0.02个百分点；房建项目资金到位率为50.8%，周环比持平。 下游资金并未呈现连续好转态势。
心态方面，当前需求逐步向淡季过渡，市场信心稍显不足，主动降库仍为其主要操作。
库存去化速度有所反复，上周五大钢材品种社库及厂库均延续去化趋势，总库存减少32.94万吨至1365.6万吨，创春节以来新低。五大钢材品种产量增加8.41万吨，表观需求回升9.23万吨或1.02%至913.79万吨。分品种来看，螺纹周产量减少近6万吨，库存减少23.17万吨至581.05万吨，表需环比微增。钢材终端需求走弱叠加传统淡季来临的情况下，持续的供强需弱叠加厂内库存中高位运行，正在加剧价格下行压力。
上周中厚板市场整体价格震荡下行，全国中厚板均价3516元/吨，周环比下跌43元/吨，整体成交情况表现一般。
供给方面，上周中厚板钢厂生产节奏相对平稳，市场资源到货情况一般，钢厂优先排产高附加值产品，普材供应增量有限，市场仍存在结构性资源短缺现象。
需求方面，上周淡季逐步深入下游终端采购以“逢低按需”为主，单次采购量维持低位，未出现集中备货现象，投机需求缺失。
库存方面，目前市场中厚板现货库存偏紧且部分规格持续处于短缺，但受限于整周盘面震荡走低及下游需求保持偏弱，多数商家心态较差，因此上周报价呈现小幅下探，且成交有所转差。资源方面，上周市场新资源到货依旧不多，且随着逐步去库，现本地中厚板现货库存进一步下降。
上周中厚板市场整体价格震荡下行，成交情况表现一般。上周钢厂产量增加3.33万吨，生产积极性上升。需求方面，上周中厚板消费量为164.96万吨，环比增加4.91万吨，消费量月环比减少0.54%。下游采购节奏积极性表现较差，按需采购为主。市场情绪面方面，贸易商对后市持谨慎观望态度，目前以出货为主。综合来看，预计本周国内中厚板价格或将窄幅震荡运行。
供应方面，截至5月28日，本周274家水泥厂水泥熟料窑线个百分点。其中，华东水泥熟料窑线个百分点；华南水泥熟料窑线%，环比持平，同比上升46.28个百分点；华中水泥熟料窑线个百分点；华北水泥熟料窑线个百分点；西北水泥熟料窑线个百分点；东北水泥熟料窑线%，环比持平，同比上升12.96个百分点；西南水泥熟料窑线个百分点。
库存方面，截至5月28日，本周274家水泥厂水泥熟料库容比为58.86%，环比下降0.11个百分点，同比下降8.85个百分点。其中，华东水泥熟料库容比为62.52%，环比上升0.76个百分点，同比下降8.62个百分点；华南水泥熟料库容比为62.05%，环比上升0.72个百分点，同比下降16.61个百分点；华中水泥熟料库容比为53.68%，环比下降2.73个百分点，同比下降11.80个百分点；华北水泥熟料库容比为43.6%，环比上升0.31个百分点，同比下降18.23个百分点；西北水泥熟料库容比为54.86%，环比下降1.00个百分点，同比下降0.23个百分点；东北水泥熟料库容比为56.41%，环比下降0.86个百分点，同比上涨10.16个百分点；西南水泥熟料库容比为60.34%，环比上升0.21个百分点，同比下降3.95个百分点。
需求方面，截至5月27日，上周全国水泥出库量350.05万吨，环比下降3.11%，年同比下降21.28%；基建水泥直供量186万吨，环比下降2.11%，年同比下降0.53%。
基建需求虽相对稳健，但增长动能不足。云南、四川等地受强降雨影响，施工进度放缓，尤其是云南袋装水泥需求锐减50%，DG视讯·(中国区)官方网站仅靠重点项目支撑；广东、广西主要受外来水泥冲击及阴雨天气影响，本地企业出货量下滑，广西虽计划推涨30元/吨，但下游对新项目开工预期悲观，涨价落地难度大，也未能刺激下游囤货积极性；安徽、湖南等地局部天气好转后需求或有短暂回补，但长期看，基建项目增量有限，水泥价格仍将承压。目前基建需求暂未出现明显回暖信号，部分区域受天气和资金制约，水泥直供量难有突破，短期内或延续“以价换量”策略。
房建需求持续萎缩，多地搅拌站发运量下降，反映在建项目进入尾声而新开工不足。河北、天津等地城中村改造项目陆续完工，新项目稀缺，下游拿货量缩减；四川、重庆因资金问题，部分小工地停工，水泥企业降价促销仍难提振需求；江西、贵州主要受农忙和降雨影响，房建施工强度进一步走弱，价格竞争白热化（江西部分市场跌破200元/吨）。房建市场“存量消耗、增量缺席”的特征明显，叠加房企资金链压力，水泥需求短期内难有起色，价格或继续探底。
民用需求受天气和季节性因素影响显著。云南、贵州等地因强降雨和农忙季叠加，袋装水泥销量持续下降；广东、湖南近期下游囤货意愿低迷，普遍“用多少拿多少”，降价优惠对刺激需求作用有限；安徽、广西等地阴雨结束后需求或短暂回补，但整体仍低于往年同期水平。民用市场受短期扰动较大，且缺乏政策拉动，预计6月中下旬农忙结束后或局部回暖，但对全国水泥出货量贡献有限。
当前水泥市场呈现“基建稳而不强、房建持续探底、民用季节性萎缩”的格局。尽管部分区域（如广西、贵州）尝试推涨价格，但在需求不足和库存压力下，涨价落实难度较大。短期内，水泥企业或继续通过降价促销争夺市场份额，行业盈利空间将进一步压缩。若6月专项债发行提速或“城中村改造”等政策加码，或为市场注入一定动力，但整体回暖仍需等待下半年传统旺季的到来。
供给方面，调研周期内，百年建筑调研国内506家混凝土搅拌站产能利用率为8.17%，周环比提升0.11个百分点；年同比下降0.63个百分点。调研周期内混凝土需求小幅回升。从区域上看，多数区域继续保持回升趋势，但近期部分地区高温及雨水天气影响，国内混凝土发运量短时间内难有增施。
发运方面，调研期间，全国506家混凝土发运量为发运量为163.70万方，周环比增加1.35%，年同比减少7.14%。分区域来看：华东地区混凝土发运量周环比提升0.16%。江苏、浙江雨水天气增多，混凝土发运量整体小幅下行，山东新开项目搅拌站混凝土发育量日均维持在1500-2000方，量较上周基本持平，大部分市场由于资金问题，需求一般，搅拌站日均发运量500-800方不等，山东混凝土发运量整体呈现下行趋势。华南地区混凝土发运量周环比减少2.78%，近期华南区域出现大面积降雨，本轮广东整体降雨天气影响依旧存在，施工进度整体仍有影响，外加部分项目前期混凝土定价不合理，原材成本与售价不适配等情况影响，现部分项目重新招投标定价，因此市场整体需求略有下降。西南地区混凝土发运量周环比提升10%。重庆混凝土需求略有提升，近期原材料价格下跌，混凝土搅拌站成本压力减少，发货量略有提升。但目前下游回款情况较差，后期将抑制混凝土需求释放。四川近期雨水天气减少，工地需求回补，混凝土发运量少量提升，但由于资金问题，回款压力增加，部分搅拌站开始人员优化。云南混凝土方量小幅提升，搅拌站反馈多为阴雨天气，对施工实际影响较小，混凝土企业正常生产，目前站点日均方量1500方。三北地区混凝土发运量均保持小幅回升趋势，京津冀市场本周除天津以外，DG视讯·(中国区)官方网站其他区域均保持上升趋势。近期天津混凝土需求有所下滑，大型搅拌站日均发运量1500-1800方/日，环比降幅约10%。本地新开工项目偏少，此外续建项目陆续竣工，另外部分项目回款较差，搅拌站产量有所缩减。
综合来看，临近6月，目前国内高温及雨水天气明显增多，春节后多数垫资项目也将迎来年内第一波传统回款节点，市场需求下滑加上回款节点前混凝土企业会有意控制发运量，短时间内国内混凝土发运量整体将保持下行趋势。价格方面，需求淡季，混凝土价格易跌难涨。
据百年建筑调研，截至5月27日，样本建筑工地资金到位率为58.87%，周环比下降0.02个百分点。其中，非房建项目资金到位率为60.48%，周环比下降0.02个百分点；房建项目资金到位率为50.8%，周环比持平。
2025 年《政府工作报告》强调 “稳住楼市”，加大促进楼市健康发展力度。央行行长宣布降准0.5个百分点，注入约1万亿元长期流动性，同时政策利率降低 0.1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。央行“白名单”专项借款扩容至 8.5 万亿元。
5月30日，重庆市住房城乡建委等联合印发通知，包括支持换购住房需求（如中心城区新购住房有相应补贴）、加大商业性个人住房贷款支持力度（首付比例统一不低于 15%，取消利率下限等）、开展住房公积金商转公贷款直转业务、优化灵活就业人员住房公积金政策、支持“以旧换新”购房服务和优化车位销售管理等6条政策措施。
5月28日，深圳市住房和建设局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，规定保障性住房的现房销售、成本定价、封闭流转等规范。
5月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布通知，将青年人才申请住房公积金贷款的缴存时限由12个月缩短至6个月，支持青年人才首套房购房贷款。
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