发布日期：2025-05-20 来源: 网络 阅读量（）
——《住宅项目规范》GB 55038-2025正式发布，引发社会各界广泛关注。这部规范“强制”在哪？又将如何影响未来的住宅建
设，乃至我们每个人的居住生活？为了帮助大家深入理解这部重要规范，近期，智慧中心，将围绕公众普遍关心的问题进行深度解读，从“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，解码未来“好房子”的建设密码！读懂这份权威解读，住得更好，从“规范”开始！
01新发布的《规范》是一部强制性规范，它与我们之前常见的有关住宅标准有什么不同？
过去，我国的住宅建设领域存在着标准体系不够完善，强制性要求分散在各类标准之中的问题。《规范》作为首部全制性工程建设规范，其最显著的特点就是“强制性”。过去的标准体系中，一部分条文是强制性的，一部分是推荐性的，执行的力度和范围可能存在差异。而全制性意味着《规范》中的所有技术规定，在全国范围内、所有新建、扩建和改建的住宅项目建设中，都必须严格执行，无一例外。这“强制性”不仅体现在法律效力上，更体现了国家对于保障人民群众生命财产安全、居住健康和基本居住需求的坚定决心。
这部规范的发布，是落实党中央、国务院关于深化工程建设标准化工作改革部署的重要举措，也体现了国家层面对于提升住宅建设质量和品质、建设“好房子”的顶层设计和制度保障。强制性的规范能够有效解决以往标准执行中的“弹性空间”，确保住宅建设的底线安全和基本性能得到保障，从而为更高质量、更宜居的“好房子”奠定坚实的基础。这不仅关乎居住者的切身利益，也关系到城乡建设的高质量发展和社会的和谐稳定。
02《规范》中提出了“五大要素指标”，这“五大要素指标”具体指什么？ 它
《规范》创新性地提出了“五大要素指标”，包括规模、布局、功能、性能和关键技术措施。这五大要素指标是规范的核心内容，贯穿于规范的各个章节，是构建强制性规范体系的关键抓手。
规模：规范住宅项目的合理规模，要求与经济社会发展水平相适应，具备完整的生产或服务能力，避免盲目追求超大规模，造成资源浪费或配套不足。 这与“好房子”的经济性原则相符，强调经济适用，避免不必要的浪费。
布局：规范住宅项目的产业布局、选址、总体设计和总平面布置，强调与规模相协调的统筹性技术要求，考虑供给能力合理分布，提高相关设施建设的整体水平。 这关系到“好房子”的适用性，合理的布局能提升居住的便利性和舒适度。
功能：规范住宅项目构成和用途，明确基本组成单元，保障项目发挥预期作用。 功能是“好房子”的核心，规范明确功能要求，确保住宅满足基本居住需求。
性能：规范住宅项目建设水平和技术水平的高低程度，体现适用性，明确项目质量、安全、节能、环保、宜居环境和可持续发展等方面的基本水平。 性能直接关系到“好房子”的品质，涵盖了安全、舒适、健康、环保等多个维度。
关键技术措施：规范实现建设项目功能、性能要求的技术规定，是落实城乡建设安全、绿色、韧性、智慧、宜居、公平、有效率等发展目标的基本保障。 关键技术措施是实现“好房子”高品质的技术支撑，确保各项性能指标能够落地。
这五大要素指标相互关联、相互支撑，共同构成了《规范》的技术框架。 它们不仅是规范编写的依据，也是设计、建设、验收和管理住宅项目的核心依据。 通过对这五大要素指标的强制性约束，规范旨在全面提升住宅建设的质量和水平，引导“好房子”的建设朝着更加健康、舒适、安全、绿色、智能的方向发展，最终满足人民群众日益增长的美好居住生活需要。
“安全、舒适、绿色、智慧”是《规范》提出的住宅项目建设目标，也是“好房子”的核心内涵。规范围绕这四个关键词，在各个章节都做了具体的技术规定，力求将这些理念融入到住宅建设的方方面面。
安全： 安全是“好房子”的首要前提。《规范》将安全放在首位，从地基基础、结构安全、消防安全、建筑材料安全、环境安全等多个方面都做了强制性规定。例如： 结构安全等级不应低于二级，抗震设防类别不应低于标准设防类，防火设计要符合规范，建筑材料要符合环保标准，场地选址要避开地质灾害风险等。 这些规定旨在最大限度地保障人民群众的生命财产安全，确保住宅的基本居住安全。
舒适：舒适是“好房子”的基本要求。《规范》从空间环境、室内环境、建筑设备等多个方面提升居住舒适度，例如： 规定了卧室、起居室、厨房、卫生间的最小使用面积和净高，保障基本居住空间； 对日照、DG视讯·(中国区)官方网站采光、通风、DG视讯·(中国区)官方网站隔声、保温、隔热等室内环境性能提出了要求，提升居住的健康舒适性； 对给排水、供暖通风空调、电气、智能化等建筑设备做了规定，保障基本生活功能的实现。
绿色： 绿色是“好房子”的重要特征。 《规范》积极响应国家绿色发展战略，从节约资源、保护环境的角度出发，在多个方面体现了绿色理念，例如： 强调合理有效利用土地和空间，节约集约用地； 鼓励使用节能环保材料和技术，降低资源消耗； 对建筑节能、节水、节材、室内环境质量等方面提出了要求，减少环境污染和碳排放； 场地设计要考虑绿化，提升居住区的绿化率，改善生态环境。 这些规定旨在推动住宅建设绿色低碳转型，打造环境友好型的“好房子”。
智慧： 智慧是“好房子”的发展方向。《规范》顺应智能化发展趋势，积极推动智慧住宅建设，例如：对通信系统、智能化系统预留了接口和安装条件，为推广智能家居应用，提升居住的便捷性和舒适性创造了基础条件。 这些规定旨在提升住宅的智能化水平，打造便捷高效的“好房子”。
“安全、舒适、绿色、智慧”这四个关键词，相互统一、相辅相成，共同构成了现代“好房子”的完整内涵。《规范》正是围绕这四个关键词，构建起一套系统、DG视讯·(中国区)官方网站全面的强制性技术规定，旨在引导和规范住宅建设，最终实现人民群众对美好居住生活的向往。
04我国已进入老龄化社会，居家养老是主流模式。《规范》在适老化设计、无障碍设施方面提出了哪些强制性要求？这是否意味着新建住宅都将是“老年友好型”？
《规范》充分考虑了老龄化社会的现实需求，在无障碍设计方面提出了强制性要求：
基本无障碍通行： 要求住宅入口、公共走廊、电梯（如有）、紧急出口等公共区域应满足基本的无障碍通行要求，如设置坡道、保障通行宽度、电梯厅及轿厢尺寸满足轮椅回转需求等。
套内无障碍基础：要求至少有一个卫生间能够满足基本的无障碍使用要求，如入口宽度、内部空间能够适应轮椅进入和基本操作。
需要明确的是，《规范》的强制性要求是“基础性”的无障碍设计，旨在保障最基本的通行和使用便利。它并不意味着所有新建住宅都达到了高标准的“老年友好型住宅”或完整的适老化改造水平。更全面的适老化设计，如地面防滑处理、紧急呼叫按钮、家具适老化配置等，通常是在《规范》基础上，通过更高等级的标准（如推荐性标准、地方标准）或项目自身定位来实现的。“好房子”的理念会引导更多项目在满足规范底线之上，进行更完善的适老化设计。
05《规范》的实施，对未来的住宅建设和我们普通百姓的居住生活会带来哪些积极影响？我们对“好房子”的期待，能否通过这部规范得到实现？
《规范》作为首部全制性住宅项目规范，它的实施将对未来的住宅建设和我们普通百姓的居住生活带来深远而积极的影响：
住宅质量全面提升：通过强制性规范的约束，住宅建设的安全性、适用性、舒适性、绿色性、智慧性将得到全面提升，住宅的整体品质将迈上一个新的台阶。 我们居住的房子将更加安全可靠、功能完善、环境宜人、智能便捷。
居住环境持续改善：规范对空间环境、室内环境、配套设施等都做了明确规定，将有效改善居住环境，提升居住的舒适度和幸福感。 我们居住的小区将更加绿树成荫、空气清新、安静整洁、配套完善。
行业发展更加规范：强制性规范的实施，将规范行业发展秩序，提升行业整体水平，促进行业高质量发展。 住宅建设行业将更加规范、健康、可持续。
人民群众获得感增强：随着住宅质量和居住环境的提升，人民群众的居住条件将得到明显改善，获得感、幸福感、安全感将得到显著增强。 我们对“好房子”的期待，将通过这部规范的实施逐步变为现实。
可以说，《规范》的发布和实施，是我国住宅建设领域发展历程中的一个重要里程碑，它标志着我国住宅建设标准化工作迈向了一个新的阶段。这部规范不仅仅是一部技术文件，更是一部保障民生、提升品质、推动发展的重要制度性文件。我们有理由相信，随着《规范》的全面实施，未来的住宅建设将更加注重质量、品质、人文关怀，我们离“住有所居”、“住有宜居”的“好房子”目标将越来越近。这部规范将为我们实现对“好房子”的期待提供强有力的制度保障，让我们对未来的居住生活充满信心和期待。
